In Nederland is het inhuren van een makelaar bijna onvermijdelijk bij de verkoop of aankoop van een huis. Maar wat betaal je nou eigenlijk voor een makelaar? De kosten kunnen sterk variëren, afhankelijk van verschillende factoren zoals de locatie van het huis en het type makelaar dat je kiest. Gemiddeld genomen liggen de kosten van een verkoopmakelaar tussen de 1% en 1,85% van de verkoopprijs van de woning. Voor meer informatie over ” wat kost een makelaar “. Voor een aankoopmakelaar betaal je meestal tussen de €1.500 en €3.000.
Het is belangrijk om te begrijpen dat deze kosten niet alleen de vergoeding voor de diensten van de makelaar dekken, maar ook andere zaken zoals marketingkosten, waardebepalingen en juridische ondersteuning. Of je nu kiest voor een vaste prijs makelaar of een makelaar die op commissie werkt, het is cruciaal om te weten wat je krijgt voor je geld.
Verschillende soorten kosten
Vaste prijs versus commissie
Het kiezen tussen een vaste prijs makelaar en een makelaar die op commissie werkt, hangt vaak af van je persoonlijke voorkeur en financiële situatie. Een vaste prijs makelaar rekent een vooraf afgesproken bedrag, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van het huis. Dit kan bijvoorbeeld €3.250 zijn voor de verkoop van een woning. Het voordeel hiervan is dat je precies weet waar je aan toe bent en niet voor verrassingen komt te staan.
Aan de andere kant heb je makelaars die werken op basis van commissie, ook wel courtage genoemd. Deze makelaars rekenen een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, meestal tussen de 1% en 1,85%. Stel dat je huis wordt verkocht voor €350.000 en de courtage bedraagt 1,5%, dan betaal je €5.250 aan makelaarskosten. Dit model kan aantrekkelijk zijn omdat het de makelaar motiveert om een hogere verkoopprijs te realiseren, aangezien hun vergoeding daarvan afhankelijk is.
Elk model heeft zijn voor- en nadelen. Bij een vaste prijs weet je precies wat je kwijt bent, maar kan het zijn dat de motivatie van de makelaar minder is om een zo hoog mogelijke prijs te realiseren. Bij een courtage model ben je mogelijk meer kwijt, maar is er wel een grotere financiële prikkel voor de makelaar om jouw huis zo goed mogelijk te verkopen.
Wat krijg je voor je geld
Een veelgestelde vraag is: wat doen makelaars eigenlijk voor dat geld? Allereerst helpen ze bij het bepalen van de waarde van je woning. Dit doen ze door middel van een uitgebreide marktanalyse en vergelijkbare verkochte woningen in jouw omgeving. Daarnaast regelen ze professionele fotografie en presentaties om jouw huis zo aantrekkelijk mogelijk op de markt te zetten.
Verder zorgen ze ervoor dat jouw woning op alle belangrijke platforms verschijnt, zoals Funda.nl. Ze organiseren bezichtigingen en onderhandelen namens jou met potentiële kopers. Ook verzorgen ze alle juridische documenten die bij de verkoop komen kijken. Kortom, ze nemen veel werk uit handen en zorgen ervoor dat alles soepel verloopt.
Bovenop deze standaarddiensten kunnen er extra kosten bijkomen voor zaken zoals styling of home staging, premium vermelding op Funda of extra marketing via sociale media of geavanceerde fotografie. Deze extra’s kunnen helpen om jouw woning sneller te verkopen of een hogere prijs te realiseren, maar het is wel belangrijk om hier goed over na te denken en niet zomaar iedere optie aan te vinken.
Kosten besparen op je makelaar
Wil je besparen op makelaarskosten? Een goede manier is om meerdere offertes aan te vragen en deze goed te vergelijken. Let daarbij niet alleen op de kosten, maar ook op welke diensten inbegrepen zijn en wat anderen zeggen over hun ervaring met deze makelaar. Ook kun je overwegen om bepaalde taken zelf uit te voeren, zoals het organiseren van bezichtigingen of het maken van foto’s.
Daarnaast kun je kijken naar alternatieve modellen zoals online makelaars die vaak tegen lagere tarieven werken dan traditionele makelaarskantoren. Deze online aanbieders bieden vaak pakketten aan waarbij jij zelf meer doet, maar waarbij je wel kunt terugvallen op hun expertise als dat nodig is. Denk hierbij aan zaken zoals waardebepalingen en juridische ondersteuning.
Een laatste tip: zorg ervoor dat je goed onderhandelt over de kosten en vraag altijd of er ruimte is voor korting. Makelaars willen immers ook graag nieuwe klanten binnenhalen en zijn vaak bereid om iets van hun tarief af te halen als dit betekent dat ze jou als klant kunnen krijgen.